Si estás en la búsqueda de un nuevo hogar, es fundamental que conozcas los beneficios asociados a las propiedades acogidas bajo el Decreto con Fuerza de Ley 2 (DFL2). Aquí te brindamos toda la información que necesitas para aprovechar al máximo estas ventajas.

El DFL2 se ha convertido en un tema recurrente en el sector inmobiliario, especialmente para aquellos interesados en propiedades residenciales. Dicho decreto identifica como «viviendas DFL2» a aquellas con una superficie construida y útil de hasta 140 metros cuadrados, sin considerar su valor ni ubicación. Esto incluye la suma de todos los espacios internos, con excepciones como piscinas, jardines y estacionamientos. Muchas viviendas en Chile se benefician de este decreto, lo que representa una oportunidad significativa para sus propietarios siempre y cuando estos sean personas naturales.

  • A continuación, detallamos los beneficios más destacados:

Reducción del 50% en el Pago de Contribuciones: Las viviendas nuevas que califiquen bajo el DFL2 gozan de una exención del 50% en este impuesto, con una duración que puede ser de hasta 20 años dependiendo del metraje de la vivienda.

Ingresos por Arriendo Libres de Impuestos: Los ingresos obtenidos del arriendo de estas propiedades están exentos de impuestos, lo que representa una ventaja considerable para los propietarios.

50% de Descuento en Aranceles del Conservador de Bienes Raíces: Al adquirir una vivienda acogida al DFL2, solo se paga la mitad de los aranceles al registrarla.

Reducción en el Impuesto de Timbres y Estampillas: Para los créditos hipotecarios destinados a estas propiedades, la tasa del impuesto se reduce en un 75%.

Exención del Impuesto a la Herencia y Donaciones: Las transferencias de estas propiedades por herencia o donación están exentas de dicho impuesto. Siempre y cuando sea primera transferencia y hayan pasado 6 meses desde la compra.

Ganancias por Venta Libres de Impuestos: Si la venta se realiza después de un año de la compra, las ganancias no están sujetas a impuestos, bajo ciertas condiciones. Es importante notar que estos beneficios se limitan a un máximo de dos unidades habitacionales por titular y pueden perderse si se cambia el uso de la propiedad o se realizan modificaciones que excedan los 140 metros cuadrados. Para tramitar estos beneficios, el proceso comienza con el Permiso de Edificación y culmina con una escritura pública.

Los intereses pagados en el crédito hipotecario se descuentan de tu base imponible en el Impuesto Global Complementario, reduciendo así la carga fiscal del año.

Si deseas verificar si una propiedad está acogida al DFL2, el sitio web del Servicio de Impuestos Internos ofrece una herramienta de consulta. Al buscar tu próxima vivienda, considera las ventajas que ofrece el DFL2, una herramienta valiosa para maximizar tu inversión inmobiliaria.

Y recuerda, todos los proyectos de Inmobiliaria Ictinos que se encuentran actualmente en venta, están acogidos a este beneficio, que representará un ahorro anual en el pago anual de tus contribuciones.